Για …τρίτη φορά η επαναπροκήρυξη του διαγωνισμού ΣΔΙΤ για την πρώην ΧΡΩΠΕΙ

You are currently viewing Για …τρίτη φορά η επαναπροκήρυξη του διαγωνισμού ΣΔΙΤ για την πρώην ΧΡΩΠΕΙ

Παρά τις σημαντικές αλλαγές υπέρ των επενδυτών και ο δεύτερος διαγωνισμός απέβη άκαρπος

Για …τρίτη φορά η επαναπροκήρυξη του διεθνή διαγωνισμού ΣΔΙΤ για την πρώην ΧΡΩΠΕΙ. Παρά τις σημαντικές αλλαγές υπέρ των επενδυτών, στα τεύχη του δεύτερου διαγωνισμού που προκηρύχθηκε στις αρχές Φεβρουαρίου 2023, το έργο ΣΔΙΤ για την ανάπλαση του ακινήτου της πρώην ΧΡΩΠΕΙ στο Φάληρο, όπου προωθείται η δημιουργία της Πολιτείας Καινοτομίας, δεν «συγκίνησε» τους πιθανούς αναδόχους.

Καθώς οι ενδιαφερόμενοι δεν υπέβαλαν προσφορά μέχρι και τις 28 Μαρτίου που ήταν η καταληκτική ημερομηνία, η Γενική Γραμματεία Έρευνας και Καινοτομίας του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων, που είναι και ο αρμόδιος φορέας, θα προκηρύξει για τρίτη φορά δημόσιο διεθνή διαγωνισμό, για την επιλογή Ιδιωτικού Φορέα Σύμπραξης.

Σύμφωνα με πληροφορίες, τα στελέχη του Υπουργείου Ανάπτυξης, διακατέχονται από σχετική αμηχανία, καθώς οι όροι του δεύτερου διαγωνισμού ήταν σημαντικά βελτιωμένοι και πιο «φιλοεπενδυτικοί» σε σχέση με αυτούς του πρώτου διαγωνισμού.

Οι βελτιώσεις που δεν ευδοκίμησαν

Σημειώνουμε: Πρώτον, παράταση της χρονικής διάρκειας της σύμβασης από τα 30 με δικαίωμα ανανέωσης για 15 επιπλέον χρόνια απευθείας στα 45 χρόνια (!), που είναι ένα πρωτοφανές χρονικό διάστημα ακόμα και για τα δεδομένα των συμβάσεων με ΣΔΙΤ που είναι ιδιαίτερα μακροχρόνιες. Δεδομένου του διαρκούς επιστημονικού χαρακτήρα και σκοπού του έργου, το μακρύ αυτό χρονικό διάστημα, θεωρήθηκε ότι μπορεί να «σταθεί».

Δεύτερον, σημαντικότερη δυνατότητα του αναδόχου να αξιοποιήσει μέρος του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και συγκεκριμένα έως 10.000 τ.μ. για την ανάπτυξη συγκροτημάτων κατοικιών, κάτι που δεν προβλεπόταν στην αρχική προκήρυξη. Βέβαια, με την προϋπόθεση ότι οι κατοικίες αυτές δεν θα απευθύνονται σε τρίτους, αλλά θα διατεθούν αποκλειστικά για τους χρήστες των υποδομών της πολιτείας καινοτομίας.

Τρίτον, αύξηση του προϋπολογισμού έως 230 εκατ. ευρώ στην περίπτωση της αυξημένες δόμησης. Τέταρτον, επιπλέον χρηματοδοτική συμβολή και του Δημοσίου μέχρι 20 εκατ. ευρώ μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης. Ταυτόχρονα, δόθηκε η δυνατότητα στους ενδιαφερόμενους να διαμορφώσουν έτσι τις προσφορές τους, ώστε η ανάγκη για δημόσια χρηματοδότηση να είναι χαμηλότερη από το ποσό αυτό. Όσο πιο χαμηλή θα ήταν η ανάγκη για αυτή, τόσο υψηλότερη επρόκειτο να είναι η βαθμολογία που θα συγκέντρωνε ο κάθε υποψήφιος.

Μεγαλύτερη εμπορική εκμετάλλευση ζητούν οι ενδιαφερόμενοι

Πάρα τις διαφοροποιήσεις, η συμμετοχή των εταιρειών που είχαν εκδηλώσει συμμετοχή στην πρώτη φάση του διαγωνισμού και συγκεκριμένα της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, της Dimand Real Estate, της Άκτωρ Παραχωρήσεις, της Intracom Holdings – Intrakat, δεν εξασφαλίστηκε.

Στην παρούσα φάση θα αναζητηθούν εκ νέου τροποποιήσεις που θα είναι ακόμα πιο κοντά στις απαιτήσεις των υποψήφιων επενδυτών, οι οποίες σύμφωνα με τις ίδιες πηγές αφορούν την μεγαλύτερη εμπορική εκμετάλλευση των εν λόγω εγκαταστάσεων.

Η Πολιτεία Καινοτομίας πρόκειται να αποτελέσει έναν πολυχώρο για τη φιλοξενία νεοφυών επιχειρήσεων τεχνολογίας και καινοτομίας, όπως επίσης και για ερευνητικά προγράμματα. Η αρχικά επιτρεπόμενη μέγιστη επιφάνεια αγγίζει τα 46.500 τ.μ. Με βάση τη σχετική μελέτη, έως 24.500 τ.μ. μπορούν να αξιοποιηθούν για χρήσεις γραφείων, ενώ εκτός από τις κατοικίες, το συγκρότημα θα πλαισιώνεται από εργαστήρια, συνεδριακό κέντρο, βιβλιοθήκη κι άλλους συμπληρωματικούς χώρους.

«Οικοσύστημα» νεοφυών επιχειρήσεων και ερευνητικών κέντρων

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί η Γενική Γραμματεία Έρευνας και Καινοτομίας, στην Πολιτεία Καινοτομίας υπολογίζεται ότι θα απασχολούνται καθημερινά πάνω από 2.400 εργαζόμενοι, οι οποίοι θα επανδρώσουν τα τμήματα έρευνας και ανάπτυξης μεγάλων επιχειρήσεων, το «οικοσύστημα» των νεοφυών επιχειρήσεων που θα στεγάζεται εκεί, όπως επίσης και τα ερευνητικά κέντρα.

Η επιλογή των παλαιών εγκαταστάσεων της ΧΡΩΠΕΙ επί της οδού Πειραιώς προκειμένου να στεγαστεί η Πολιτεία Καινοτομίας, έγινε διότι εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση, όχι μόνο από το κέντρο του Πειραιά αλλά και από το κέντρο της Αθήνας. Το ακίνητο καταλαμβάνει συνολική εδαφική έκταση 17.893 τ.μ., στην οποία περιλαμβάνεται βιομηχανικό συγκρότημα διατηρητέων κτηρίων.

Στο πλαίσιο της Σύμπραξης Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα, ο Ιδιωτικός Φορέας Σύμπραξης θα υλοποιήσει τη μελέτη, κατασκευή, χρηματοδότηση, λειτουργία και συντήρηση των κτιριακών εγκαταστάσεων της Πολιτείας Καινοτομίας και θα αναλάβει την παροχή υπηρεσιών υποστήριξης και ανάδειξης της καινοτομίας και εμπορικής εκμετάλλευσης των εν λόγω εγκαταστάσεων.