Σε δυνητικά προβλήματα που θα πρέπει να ληφθούν υπόψη από τον ανάδοχο «INTRAKAT ΑΕ» ενόψει της εκκίνησης του έργου, αναφέρθηκε ο κ. Γεώργιος Σταματόπουλος
Την ανάγκη για άμεση εκκίνηση των φοιτητικών εστιών του Πανεπιστημίου Κρήτης και την ολοκλήρωση του έργου χωρίς καθυστερήσεις, επεσήμανε ο Γεώργιος Σταματόπουλος, Αντιπρύτανης Αντιπρύτανης Οικονομικών και Υποδομών του Πανεπιστημίου στο 5ο ΣΔΙΤ FORUM. Ο κ. Σταματόπουλος παρουσιάζοντας αναλυτικά το έργο, ανέφερε χαρακτηριστικά ότι αυτό έπρεπε να ξεκινήσει…χθες, καθώς ο αριθμός των φοιτητών στο Πανεπιστήμιο μειώνεται διαρκώς λόγω των πολύ ακριβών ενοικίων που πρέπει να καταβάλουν οι οικογένειες των φοιτητών, για να προσθέσει ότι αντίστοιχα και η ολοκλήρωση του έργου θα πρέπει να γίνει χωρίς καθυστερήσεις.
Επέμεινε επίσης στις ιδιαιτερότητες της Κρήτης που θα πρέπει να ληφθούν υπόψη από τον ανάδοχο «INTRAKAT ΑΕ», ενόψει της υπογραφής της σύμβασης και της εκκίνησης του έργου που είναι:
- Πρώτον, η δυνητική έλλειψη τοπικού τεχνικού προσωπικού κατά την κατασκευή του έργου καθώς κατά τους χειμερινούς μήνες αρκετοί τεχνίτες εργάζονται στη συντήρηση/ανακατασκευή τουριστικών μονάδων και
- Δεύτερον, η δυνητική έλλειψη κατοικιών για το προσωπικό που είναι ιδιαίτερα έντονη στο Ρέθυμνο και μικρότερη ίσως στο Ηράκλειο.
Δυνητικά προβλήματα
Επιπλέον, ο κ. Σταματόπουλος δεν απέκρυψε και δύο δυνητικά προβλήματα που ενδέχεται να εμφανιστούν μελλοντικά μεταξύ Αναθέτουσας Αρχής και Ιδιωτικού Φορέα Σύμπραξης – ΙΦΣ και τα οποία είναι:
Πιθανές διαφωνίες για «μη διαθεσιμότητα χώρων» και πιθανές αυξήσεις κόστους κατασκευής. Στην πρώτη περίπτωση αναφορικά με τη διαθεσιμότητα των χώρων, ο Αντιπρύτανης Οικονομικών και Υποδομών του Πανεπιστημίου ανέφερε ότι βάσει της σύμβασης, υπερισχύει η άποψη της Αναθέτουσας Αρχής. Στην δεύτερη περίπτωση, ο κ. Σταματόπουλος ανέφερε πράγματι ότι μεταξύ 2020 και 2023, ο γενικός δείκτης κόστους υλικών κτηρίων αυξήθηκε κατά 26%, ο δε δείκτης κόστους εργασίας κατά 12% (ΙΟΒΕ 2024). Μεταξύ Σεπτεμβρίου 2023 και Αυγούστου 2024, ο δείκτης κόστους υλικών αυξήθηκε κατά 5.6% (ΕΛΣΤΑΤ), ενώ επίσης αναφέρθηκε και στην πρόβλεψη ξένων οίκων για τον λεγόμενο K-shaped πληθωρισμό στο κόστος υλικών (στοιχεία Arcadis).
Σε άμεση αναμονή της σύμβασης
Σημειώνεται ιδιαίτερα, ότι οι Πρυτανικές Αρχές του Πανεπιστημίου Κρήτης επιδιώκουν την υπογραφή της σύμβαση του έργου πριν από τον νέο χρόνο, ώστε αυτό να ξεκινήσει άμεσα. Μάλιστα, κατά την έκτακτη συνεδρίασή του την 28η Νοεμβρίου 2024 το Συμβούλιο Διοίκησης ΠΚ κατακύρωσε οριστικά και ανέδειξε την εταιρεία «INTRAKAT ΑΕ Τεχνικών και Ενεργειακών Έργων» σε ανάδοχο (Ιδιωτικό Φορέα Σύμπραξης) του έργου «Μελέτη, κατασκευή, χρηματοδότηση, λειτουργία και συντήρηση Φοιτητικών Εστιών του Πανεπιστημίου Κρήτης, με ΣΔΙΤ» έναντι τιμήματος 242.618.400,00€ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ σε Καθαρή Παρούσα Αξία, με έκπτωση 12.747.200,00€ (περίπου 5%). Το έργο έχει πάρει ήδη το δρόμο για το Ελεγκτικό Συνέδριο και όλα δείχνουν ότι θα προχωρήσει πλέον βάσει του καθορισμένου αυστηρού χρονοδιαγράμματος.
Οι Νέες Φοιτητικές Κατοικίες Πανεπιστημίου Κρήτης
Οι Νέες Φοιτητικές Κατοικίες Πανεπιστημίου Κρήτης, περιλαμβάνουν, σύμφωνα με την παρουσίαση του κ. Σταματόπουλου, την κατασκευή:
- 1810 διαμερισμάτων στο Ρέθυμνο (2710 κλίνες)
- 1026 διαμερισμάτων στο Ηράκλειο (2136 κλίνες)
- Κοινόχρηστων χώρων-Χώρων αναψυχής και άθλησης
- Νέου Μεγάλου Αμφιθεάτρου στο Ρέθυμνο
Η έγκριση του έργου έγινε τον Μαϊο του 2019, η υπογραφή της σύμβασης αναμένεται εντός του Δεκεμβρίου 2024. Η κατασκευαστική περίοδος είναι τρία χρόνια και η περίοδος συντήρησης/λειτουργίας από τον ανάδοχο διαρκεί 27 χρόνια. Ο κ. Σταματόπουλος διευκρίνισε ότι το έργο είναι κατεπείγον και οι Πρυτανικές Αρχές επιθυμούν την αποφυγή των παρατάσεων της ολοκλήρωσης κατασκευής (η σύμβαση προβλέπει δυνατότητα παράτασης μέχρι και 50% της κανονικής διάρκειας κατασκευής του έργου).
Με three-part tariffs οι πληρωμές Διαθεσιμότητας
Το έργο είναι μη ανταποδοτικό και για τις πληρωμές Διαθεσιμότητας ακολουθείται ένα σύστημα της μορφής three-part tariffs:
- Ετήσια Χρέωση = Σταθερό Ποσό + Ποσό που ακολουθεί μεταβολές ΔΤΚ
- Μηνιαία Χρέωση = Ετήσια Χρέωση/12 – Απομειώσεις μη διαθεσιμότητας
- Απομειώσεις: σταθμικές (φοιτητικές εστίες=ιατρείο>χώροι υγεινής>εστιατόρια>γραφεία, κλπ)
Πρόσληψη Τεχνικού Συμβούλου/Νομικού Συμβούλου από ΠΚ
Αναφερόμενος εξάλλου στις ενέργειες που κάνει το Πανεπιστήμιο Κρήτης για την επιτυχή υλοποίηση του έργου, επίκειται και η Πρόσληψη Τεχνικού Συμβούλου/Νομικού Συμβούλου που θα παρέχει τις υπηρεσίες του προς την Τεχνική Υπηρεσία κατά την κατασκευή του έργου σε καίρια σημεία εκτέλεσης σύμβασης συμπληρωματικά του ΑΕ. Έχει επίσης γίνει έγκαιρη συγκρότηση ομάδας έργου και εκπαίδευση των μελών της ομάδας έργου στο πλαίσιο των ειδικών σεμιναρίων που οργάνωσε πρόσφατα το Ευρωπαϊκό Κέντρο Τεχνογνωσίας για τις ΣΔΙΤ της ΕΤΕπ.
Ο κ. Σταματόπουλος εξήγησε επίσης πώς λειτουργούν οι μικτές συμβάσεις για μη ανταποδοτικά έργα (higher risk-higher expected gain), με παραδείγματα τις φοιτητικές κατοικίες όπου ένα ποσοστό θα διαχειρίζεται ο ΙΦΣ και το υπόλοιπο η Αναθέτουσα Αρχή.
Αντί επιλόγου, στο κλείσιμο της παρουσίασής του επεσήμανε ότι το Πανεπιστήμιο Κρήτης ανταποκρίνεται στις ακαδημαϊκές και εκπαιδευτικές ανάγκες των καιρών και προσαρμόζεται με νέα εκπαιδευτικά προγράμματα, νέες διεθνείς συνεργασίες και συνεχείς προσπάθειες προσέλκυσης καλών Ελλήνων και ξένων φοιτητών.
Χωρίς όμως νέες φοιτητικές εστίες το Πανεπιστήμιο δεν θα έμενε απλώς στάσιμο αλλά θα έκανε και πολλά βήματα προς τα πίσω.
Ακολουθεί το βίντεο της ομιλίας του κ. Γ. Σταματόπουλου στο 5ο ΣΔΙΤ FORUM:
